2024. 2. 7. 15:13ㆍ카테고리 없음
월부 2개월 차 뉴비는
지난주 일요일 까지 처음 써보는 최종 임장 보고서를 제출하느라
있는 영혼 없는 영혼 탈탈 털리고 좀비 모드 중.
그렇게 다시 맞은 월요일 기다림의 미학을 감상할 겨를도 없이
훅~~하고 지기 조편성이 되고
그 담날 바로 장장 러닝타임 7시간 26분의 강의가 우두두두 ( 마치 맑은 하늘에 소나기가 갑자기 쏟아지듯)
총 7강 series.
처음 만나는 제주바다님의 강의였다.
아름다운 닉네임에서 뭔가 relaxing되고 유유자적 안빈낙도
이런 분위기를 예상했는데
강의가 마지막 차를 향해 갈수록 실전투자 얘기를 들으면서
나의 예상은 와장창 깨졌다.
축구선수 이강인의 히트맵 못지않게
발품 팔고 천안 청주를 누비신 총 19000시간의 투자시간을 가진 멋진 괴물이셨다.
울 멘토님은 벌겋게 나오지 않을까
그렇지
투자는 결코 ‘불로소득’이 아님을 안다.
부동산 투자도 그렇겠지. 많이 발품판 만큼 좋은 상품을 찾게 되는 너무 정직한 진리.
지방투자 7곳 중 1주차는 천안과 청주가 당첨!
원래 청주와 천안이 지난번 지기에서는 마지막 주에 있었다가 첫주로 올라왔다고 한다.
또로롱 머리굴려보는중.
이거 혹시 다빈치 코드의 힌트인가?
뭔가 현재 젤 우선순위에 둬야 하는 이유가 있는거 아닌지..
우리에게 무언의 암호를 보내시는건지...
ㅋ ㅋ
각설하고
전 강을 다듣고 난 나의 깨달음과 적용위주로 후기를 써본다.
🚩
fact ? or opinion?
수없이 쏟아지는 뉴스나 유튜브등
다양한 channel을 통해 양산되는 노이즈로
우리는 fact 인지 opinion 인지 판단하지 않고 그대로 믿어버린다
'지금 분양가 싸지 않아요'
'주택경기가 침체로 갈거예요"
'눌렸던 악재들이 쏟아져 나올거 같아요.'
But, 투자를 공부하는 우리는 데이터에 기반한 fact를 보는 노력을 해야 한다는 것
☑️☑️ BM
내가 아직 내공이 부족해 노이즈인지 fact이지 모른다면
차라리 귀를 닫고 열심히 독강임투에 몰두할 것
실력이 쌓인다면 시장의 향후 흐름 보다는
상품의 현재가격이 비싸나 싸냐?
여러 가지 주변상황으로 저평가 되어있는지를 눈여겨 보자.
🚩🚩
지방투자자들이 가지는 3대 고민의 문제
>> 지방인구 소멸되는데 지방투자 해도 되나요? 가치투자의 문제
>> 나중에 매도 안되면 어쩌죠? 환금성의 문제
>> 시간 돈 들여 지방가서 그만큼 벌수 있나요? 효율성의 문제
초보투자자인 나의 고민이고
n년차 투자하시는 선배님들도
머리위에 question mark 항상 달고 다니는 문제 인 듯 하다.
각각에 대해 디테일한 해답을 주셨다.
정리하자면,
1. 지방투자 중 광역시는 시세차익은 있을수 있지만 장기적 우상향.
단 중소도시는 평균이상의 선호단지 고려.
2. 환금성의 문제는 아파트를 선택한 한 걱정할 필요없다. 기우에 불과하다.
3.지방은 개별로 움직이는 시장이므로
그만큼 공부해서 투자하면 수익과 실력의 두 마리 토끼를 잡을수 있다.
☑️☑️ BM
물론 투자의 원칙은 존재하나
각각의 매매가 전세율 공급에따라 따로 움직이는 시장이다보니
그만큼 공부를 많이 하고 손품 발품도 많이 필요한 것은 사실.
하지만 가능성은 어디에도 언제나 있다.
열린마음으로 접근하자.
🚩🚩🚩
이어지는 내용은 지방투자의 핵심 3가지
인구수
: 지역내 인구수가 많은 지역을 우선순위로 투자하지만, 무조건은 아님.
입지
:
: 대구 수성구 범어동 같은 압도적 학군을 제외하고는 지방은 입지독점성이 낮음을 인지
상품성
: 신축과 브랜드 아파트를 선호한다.
☑️☑️ BM
입지의 중요성, 아무리 강조해도 지나치지 않는 것.
하지만 지방은 하나더 신축환경(연식, 브랜드. 택지)도 함께 고려.
교집합을 찾아보자. 정량적 평가+ 정성적 평가 동시 해보는 노력.
🚩🚩🚩🚩
그 후 이어지는 강의는
천안과 청주 파헤치기& 비교평가였다.
이전 앞마당은 부산 해운대구 구 하나여서 할만했는데
이번 강의는 한 도시를 하나의 앞마당으로 하다보니
scale도 더 커진 느낌이고 알아야 할 것 도 밀도있게 많이 배워서
아직 완벽한 소화가 않된 듯하다.
아직 배앓이 중. 소화 중 ㅠㅠ
☑️☑️ BM
200% 강의 듣고 다시 한번 교안으로 복습할 필요가 있다.
반복만이 살길이다.
Practice makes perfect!!!
한가지 비교해서 요약하자면,
천안은 압도적 입지 지역이 존재해서 일단 고려해야 할 우선순위가 있는 반면,
청주는 무조건 “연식” “신축”을 고려해야 한다는 것.
그리고
천안과 청주는 반드시 인구를 주고받는 인접도시와 함께 공급을 고려해야 한다.
(무척 중요함. 안하면 지옥문 열림)
🚩🚩🚩🚩
임보의 중요성
임보쓰는게 너무 괴롭고 힘들다보니 흔히 맘속에서 스멀스멀 올라오는 생각
' 임보쓰는게 무슨 도움이 되지?'
우리의 맘을 꿰뚤어 보시고 계시는 멘토님 ㅋ ㅋ
대답은 이러 했어요.
" 임보를 쓰면 그 지역 투자에대한 여러분의 통찰을 넓혀줍니다"
동의 하지 않을 수 없는 정답에 할말을...
막상 강의때 배웠지만 임장을 가보면 그냥 보느라 정신없고 사진찍느라 시간이 다 가는데
임보를 쓰면서 내 의견을 써 넣으면서 내 통찰력으로 생각해 보는 연습을 하게 된다.
훌륭하고 명쾌한 반박불가의 답변이셨다.
이 정도로 떠 먹여 줬으면, 양심이 있다면 우리는 이제 뭐해야 할까요?
바로,
action. 행동하라~~~
매주 강의 수강하면서
사전임보를 위한 “덩어리” 시간 할애.
그리고 임보 작성하면서 앞마당끼리 비교평가.
여기서 더 중요한 것은 꾸준히 ....
매일 꾸준히가 정답입니다.
이렇게 친절한 강의가. 정답까지 떠먹여 줍니다.
실천만 하면 되겠네요.
참 쉽죠잉~~~
P.S 아~~ 참 한가지 더.
“임보 이뿌게 쓰느라 시간 낭비하지 마세요”
멘토님의 당부. 저에게 하는 말씀 같아서 찔렸습니다.
찔려서 피가 철철....
압도적 강의에 압도적 감사의 맘 전합니다.
제주바다님 감사합니다.
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