2024. 2. 2. 18:44ㆍ카테고리 없음
프롤로그
당신 가슴속
분명히 자리 잡고 있을
성공의 씨앗을 바라보세요.
어제 까지의 삶은 전혀 중요하지 않습니다.
오늘 부터의 삶이 전부입니다.
저와 꼭 닮은 이 시대의 월급쟁이,
당신의 오늘을 응원합니다!
-나와 나를 위하여-
책을 펼치자 마자 저자가 직접 쓴 손 글씨의 애정 어린 문구가 처음 눈에 들어왔다.
우연히 혹은 누군 가의 추천으로 또는 유튜버들의 리뷰를 통해 이 책을 알게되어 읽고난 후
월부 universe에 입성하였거나,
반대로 나와같이 월부 강의를 듣기 시작하면서 월부커들의 필독서인
'월급쟁이 부자로 은퇴하라'는 책을 읽게 되었거나
....
어떤 경로이던지 어쨌든,
이 시대를 살아가는 우리는 의식주 중 하나인 "주"의 문제를 피할 수 없기에
투자의 목적이 아니더라도 꼭 한번은 읽어야 하지 않을까 하는 생각을 해본다.
본론
1 장
WHY
왜 투자를 해야 하는가
: 고 인플레이션의 시대를 살고 있는 우리들이 월급 만으로는 절대 노후대비를 할 수 없다는 무시무시한 진실.
알지만 외면하기도 (어떻게 되겠지 하는 덮어놓고 낙관주의) 또는 냉혹한 현실을 살아내느라 미래에 대해 관심이 없어서 우리는 하루하루 그렇게 살다 고령이 되고 노후 파산을 맞이 하게 된다.
투자를 하여 부자가 되기 위해서 보다 앞선 목표는 일단 노후 대비를 위해서 우리는 투자를 피할 수 없다.
국가도 회사도 우리의 노후를 책임져 주지 않는 이 살벌한 세상에는 직장인을 위한 자본주의란 존재하지 않는다.
2 장
Direction
당신과 돈이 가야 할 방향
: 돈을 쓰는 두가지 방식, 즉 생산자산을 사는 일 vs 소비자산을 사는 일에 대한 이야기. 일단 우리가 소비를 줄이고 미래를 위해 생산자산을 사모으기로 했다면 자신의 포지션에 따라 어떤 생산자원에 집중해야 하는지에 대한 담론.
월급쟁이 우리 직장인들에게는 사업가나 금수저 처럼 풍부한 자금력이 없으므로 불가능할까?
Nope!!! 레버리지를 이용하라.
그리고 제발 원금보존이라는 허울 좋은 말에 속지마라. 리스크를 지지 않으려는 것이 가장 위험한 리스크라는 걸 명심하자.
3장
WHAT
평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
: 우리나라에만 존재하는 전세제도를 레버리지로 활용하면 소액으로 어마어마한 수익을 거둘 수 있다.
여기서의 핵심은 건물보다는 입지. 그러면 입지란 무엇일까? 간단히 말해 사람들이 선호하는 요소를 갖춘 땅의 가치이다. 직장이 많고 교통이 편리하고 학군이 발달되었으며 주변환경이 살기좋은곳.
사람들이 선호하는 부동산은 가치를 가진 곳이다. 그 다음 이제 고려해야 할것은 저평가, 즉 싼곳을 찾는 것이다. 한지역의 여러단지도 비교하고 여러지역의 비슷한 금액대 아파트를 비교 평가하여 가치와 가격이 충족된 곳을 찾아낸다.
4장
CONCEPT
성공 투자를 위한 필수 지식
: 직장인들에게 맞는 아파트 투자는 크게 두가지로 나눌수 있다. 시세차익형 부동산 VS 수익형 부동산. 더 쉽게 말하면 시세차익형은 전세를 주었다가 시간이 지나 그 아파트가 가격이 오르면 팔아서 시세차익을 얻는 유형인반면 수익형은 매달 월세를 받는 현금흐름형 부동산이다. 이 두가지중 자신의 상황을 고려해 맞는 것을 찾아가면 된다. 더 중요한 것은 투자원칙이다.
사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고,
막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기이다.
치열하게 입지를 비교평가하여 입지의 가치보다 싼 가격의 물건을 사는 것. 역설적으로 싼 물건 즉 저평가 인지를 알기 위해서는 입지 비교평가가 필수다. 그래서 수십번, 수백번 발품을 팔아 임장을 다니면서 입지를 파악해야 하는 이유가 이것이다. 이런 과정을 반복하여 가치있는 부동산을 사 모으는일, 바로 시스템 구축을 하는 일이 단 몇 푼 벌어 끝나는 것이 아닌 인생을 건 투자가 되어야 한다.
5장
HOW
누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
: 투기가 아닌 투자가 되기 위해서는 나만의 투자 기준을 세워야 한다. 선행되어야 하는 네 가지 질문은
- 다양한 투자종목중 어떤 것에 투자할 것인가?
2. 부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?
3. 어떤 아파트에 투자할 것인가
4. 3단계 투자 기준에 맞는 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가? 이다.
이 네 가지 기준에 부합한 것을 찾기 위해 입지분석, 즉 직장-교통-학군-환경-공급 등을 조사하여 내 감당 여부에 맞게 투자처 들 중 1등 매물을 뽑아낸다.
저자의 세가지 투자기준은
저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능여부이다.
6장
MIND
당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
: 이 책을 통해 자본주의 대해, 돈에 대해, 부동산에 대해 알게 되었고 지금 변화를 갈망한다면 해야 할 일은 너무도 간단하다. JUST DO IT. 배운대로 이를 실행에 옮기는 일.
처음에는 모든게 어렵고 가는 길이 멀어 보여도 조급함을 버리고 꾸준히 나아가면 된다. 모든 것을 원하는 대로 할 수도 가질 수도 없다. 어디에 일 순위를 두고 행할지 생각하라. 그리고 그에 맞게 시간을 할애하라.
에필로그
>> 기억해야 할 명문들 그리고 깨달음과 나의 적용
P. 16
돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다.
¶ 지금의 내가 만족스럽지 않다면 앞으로 다가올 미래의 나를 위해 지금부터라도 최선을 다하자.
P 77
돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져 버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다.
¶ 소비자산에 돈을 쓰지말고 생산자산에 돈을 쓰도록. 소비욕구가 올라오면 애플주식 하나 더 사기. 예쁜 쓰레기인 명품에는 더 이상 눈감기.
P. 131
당신이 부동산투자를 통해 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부 해야 한다.
¶ 너바나님이 말씀하셨다. 부동산 투자의 핵심은 종잣돈 AND 투자물건을 볼줄아는 insight AND 인내. 투자에 할애하는 시간을 더 늘리자. 공부하자. 그리고 임장가자. 그다음 임보써서 비교평가하자.
P 163, 188
부동산 투자는 고되고 힘들다. & 그동안 갖고 있던 경제적으로 여유롭고 폼나는 투자자의 이미지를 머리 속에서 지우는 것이다. 오히려 주변 사람들로부터 '왜 저렇게 까지 할까?"라는 소리를 들을 각오도 해야 한다.
¶ 투자에 어느 정도 성과를 내고 성공한 사람들은 친구도, 취미도 없다 한다. 가족, 투자 그외는 THE REST... 경제적 자유를 이룰 때까지 나와의 싸움. 몰입하자. 1만 시간의 법칙.
P 293
좋은 물건을 찾아내는 데 왕도는 없다. 미련해 보일지 몰라도, 모든 단지와 모든 평형의 가격을 파악해 봐야 한다.
¶ 한결같은 얘기다. 자모님도 말씀하셨고, 밥잘님도 같은 말씀을 하셨다. 어디에 투자의 기회가 있을 지 모르니 전부다 하라고.
P 395
이것이 바로, 투자는 역량을 기르면 잘할 수 있는 것이라는 명제를 받아들이고, 꾸준한 노력으로 역량 있는 투자자로 성장하여 돈이 나를 따라오게 하겠다 라고 결심한 당신이 소액 투자를 통해 다양한 경험을 쌓아야 하는 이유이다.
¶ 가치투자인 수도권투자를 하기전 실력이 아직 부족해 자기확신이 없는 초보투자자는 소액으로 리스크가 적은 투자를 여러번 해서 경험을 쌓는 것이 가장 좋은 방법임.
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