2024. 5. 21. 21:37ㆍ카테고리 없음
STEP 01. 책의개요
1. 책 제목: 아기곰의 재테크 불변의 법칙
2. 저자 / 출판사 : 아기곰 / 아라크네
3. 읽은 날짜: 2024.05.21
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
¶ 핵심 키워드 : #부동산 #부동산투자 #한국부동산 #내집마련 #절약 #돈모으기 #재테크 #패러다임시프트 #부자#입지의중요성
¶ 저자소개
저자 : 아기곰
: 독특한 이력의 소유자다. 부동산 전문가라고 불리기보다는 투자가로 불리는 것을 좋아한다. 대학에서 건축을 전공했다는 것 이외에는, 국내외 IT기업에서 20여년간 임직원으로 근무하는 등 그의 경력에서 부동산 분야와의 접점을 찾기는 쉽지 않다. 하지만 경제 전반에 대한 해박한 지식과 부동산 투자에 대한 독창적인 이론으로 많은 부동산 투자자들에게 영감을 주어 왔으며, 부동산 투자이론을 한단계 업그레이드 시켰다고 알려져 있다.
STEP 02. 책에서 본 것 과 깨달은 것.
¶ 재테크 성공을 위한 12가지 법칙
¶ 탄탄한 재테크를 위한 상식
¶ 부동산 투자를 위한 지침
Chapter 1. 재테크 성공을 위한 12가지 법칙
p14)
뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라.
목표자체는 크게 가지는 것이 좋다. 하지만 처음 시작하는 단계에서 목표를 너무 크게 세우면 문제가 발생할 수 있다. 자기 능력에 비해 너무 과도한 목표나 오랜 시간을 필요로 하는 목표달성을 추구하면, 처음에는 의욕에 차서 시작하지만 나중에는 제 풀에 꺾이는 수가 많기 때문이다.
>>깨달은 점 : 작은성공의 경험을 강조하는 듯. 터무니없는 목표를 세워 중간에 포기하는 것이 아닌 작은 목표들을 하나하나 성공하면서 얻는 성취감이 다음 미션으로 계속 나아가는 원동력이 될것이다.
p27)
체계적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라. 재테크에서도 비전을 가족들에게 구체적으로 제시해줌으로써 꿈이 현실의 노력을 인증해 줄 수 있게 해주는 것이다. 막연하게 잘 살고 싶다는 희망보다는 그 꿈이 실제로 실현될 수 있도록 구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시해보자.
>>깨달은 점 : 비젼을 나만 마음속에 간직하고 성난 황소처럼 나아가는 것이 아닌, 나와 함께하는 가족들에게도 공유하고 그들에게도 visualization해 줌으로써 꿈 공통체가 되는 것. 그래야 지금 당장은 절약과 저축으로 힘들더라고 그들도 견딜 힘이 될것이다.
p58)
재태크는 생활습관이며 마라톤과 같은 것이다. 매일 놀다가 어느 한순간에 마술을 부려 멋진 집을 얻을 수 없다. 세상에 마술은 없다.
>>깨달은 점 : 언제나 노력한 만큼 결실을 맺는 정직한 세상. 자.본.주.의. 그리고 운도 조금 따라 준다면.....
Chapter 2. 탄탄한 재태크를 위한 상식.
p73)
부자가 되려면 부자를 닮아라. 자기확신(self-confidence)은 인생을 살아가는 데 귀한 동반자이다. 그러나 이러한 자기 확신은 책 몇권을 읽는다고 생기는 것이 결코 아니다. 슷로 작은 결정이라도 해보고, 그 결정에 대해서는 자신이 100%책임지는 자세와 훈련이 필요하다.
>>깨달은 점 : 확언의 힘. 요즘 읽는 재테크 책에서의 공통사항. 자기확신이야말로 나를 행동하게 할 것이고 내 목표에 다가가는 가장 큰 drive가 될것이다. 자기의심 꺼져~~~
p75)
인생은 생각보다 길다. 단기간의 결과를 얻는 데 연연하지 말고 길게 보며, 그것이 학업이든 직장이든 본업에 충실하면서 기본기를 닦고 있으면 준비한 사람에게는 기회가 여러번 오게 되어 있다. ... 중략 "현업에 충실해라. 최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다".
>>깨달은 점 : 워렌버핏도 매년 주주총회해서 하는 말. 본인에게 투자하는 것이 가장 효율적인 투자라는 것. 나를 사랑하고 나의 실력을 좀 더 키워보자. 독.강. 임. 투. 그리고 본업에 집중.
p105)
물러설 수 있는 여지가 있어야 협상이 매끄럽다. 내가 받으려고 하는 값을 처음부터 제시하고 그 값을 고집하는 것보다는 깎어 줄 만큼을 예상하고 제시해 보고 후에 깎아 주는 것이 상대방에게도 '깎는 즐거움' 즉 일종의 성취감을 안겨준다.
>>깨달은 점 : '깍는 즐거움' 좋지용. 현업에 있을때 부자들일수록 사소한 discount에 아이처럼 좋아하던 경험. 미리 높은 가격을 부르고 깍아 줄거라는 걸 알면서도 깍아주면 기쁜....지금 내게 가장 부족한 것 바로 협상. 지난달 너나위님께 배운 협상의 기술 다시한번 복습하기.
p125)
투자의 세계에서는 단순히 '아는 것'만으로는 부족하다. '믿는 것이 힘'인 것이다.
>>깨달은 점: 믿기시작하면 마음도 행복해진다. 자기의심으로 자신을 괴롭히지 말자. 할수 있따. 할수있다. 할수있다!!!
p125)
단한번의 협상에서의 성공으로 몇 달치 생활비보다 더 많은 돈을 절약할 수 있는 예는 많다. 부지런히 모으는 것도 중요하다. 그러나 그것을 키우고 지키는 일도 중요한 것이다. 협상 기술은 당신의 돈을 지켜줄 것이다.
>> 깨달은 점 : 아무리 강조해도 지나치지 않는 것 협상의 힘. 계속 강의 들으면서 튜터님들의 협상과정 계속 복습하기. 필사하기.
p135)
모든것을 다 아는 것처럼 이야기해도 정작 투자에는 나서지 못하는 사람이 있다. 안다고 하는 것의 수준이 '믿음의 경지'까지 간 것이 아니라 '이해의 수준'에 머문 것이기 때문이다. 역설적으로 말해 어떤 사람의 투자 실적이 그리 신통하지 않다면, 그 사람의 안다는 것의 순준을 의심해 볼 필요가 있다.
>>깨달은 점 : 믿음이 경지에 가기 위해서는 더욱 공부해야 할 듯. 스스로 충분히 공부가 된다면 과감히 투자 할 수 있을 듯. 투자를 못한다는 건 실력이부족한 것임. 실력이 쌓이면 투자할 곳이 뭉탱이로 보인다 했음. 젊은 우리 튜터님 말씀.
p153)
중요한 것은 사고의 울타리를 벗어나는 데에있다. ... 중략. 사고의 울타리를 벗어나면 선택의 폭이 넓어진다. 언제나 why와 why not? 을 생각하자. 생각이 유연해지면 그만큼 그동안 보이지 않았던 기회가 눈에 들어온다.
>>깨달은 점 : 문제가 생겼을 때 특히 유연한 사고는 해결책을 가져다 줄것이다. 세상일이 하려고 맘 먹으면 다 방법이 나온다. 튜터님들 매매과정 복기하시면서 들려주시는 경험담을 들을때마다 느낀다. 아하 모먼트... 나는 방법없다고 포기했을 매물들 다 만들어 투자하는... 고정관념에서 벗어나.. 좀더 크게 넓게보자.
p198)
매일매일이 어렵다면, 일주일에 한번만이라도 본인을 돌아보는 시간을 가져봐라. 내가 하는 일이 맞는 방향인지, 내가 가는 길이 미래를 보장해 주는 길인지, 변화를 두려워해서 현실의 커튼 뒤로 숨고 있는 것은 아닌지... 중략. 끊임없이 의심하고 스스로에게 질문을 던져 보라.
>> 깨달은 점 : 매일매일 목실감을 쓰면서 반성하자. 방향만 맞다는 속도는 중요하지 않다. 조금 느려도 감각이 부족해도 3년지나면 다 비슷해 진다고... 권유디 튜터님 말씀.
Chapter 3. 부동산 투자를 위한 지침.
p208)
직주근점을 따질때, 단순히 일자리가 늘어나는 것이 중요한 것이 아니라. 그 직장에서 일하는 사람의 소득 수준이 중요하다. 서울이나 수도권 일부지역에서는 사업체당 종업원 수가 중요한 지표가 될수있다.
>>깨달은 점 : 입지의 중요성. 직장/ 교통(강남 1시간이내)/ 학군/환경. 너무 중요하지요. 신축아파트는 시간이 지나면서 상품성이 떨어져도 입지는 변하지 않는다는 진리. 부동산이므로 옮길 수 없으니... 임보열심히 쓰면서 입지평가 잘하자.
p213)
연봉이 높은 사람은 직장이 가까운 곳에 거주할 가능성이 높다. 이 때문에 고임금 직장이 가까운 곳의 전세가나 집값이 올라갈 수 밖에 없다.
>> 깨달은 점 : 임장을 가기전 임보를 통해 어떤 직장의사람들이 살고 있는지 파악해야 함. 고임금 직장인들이 많이 산다면 그 아파트의 가격을 유지 시켜준다. 결국 MDD 가낮다는 것. 안정적이라는 것. 내가 팔고 싶을때 내 집을 기꺼이 받아줄 수 있는 정도의 수준이라는 것. 중요함. 전세가가 올라가면 함께 매매가도 올릴것임.
p224)
소득이 높은 사람들이 많이 사는 지역은 다른 집들과의 차별화 때문에라도 환경에 대한 프리미엄에 기꺼이 돈을 지불하고자 하는 사람이 많을 것이다. 한강조망권!!
>> 깨달은 점 : 환경에 대한 프리미엄. 특히 한국에서는 한강조망권. 너나위님도 무조건 한강 가까이를 강조하셨음. 매임을 갈때도 부사님들 한강조망 엄청 강조하심. 특히 상급지로 갈수록 강조됨.
p276)
우리나라에서는 1가구 1주택자에게 양도세 비과세 혜택을 주고 1가구 2주택자 이상은 과세를 하고 있다. 그러나 기존 집을 팔고 새로운 이사를 가는 경우, 기존 집을 파는 기간을 3년 정도로 보고 이 기간 동안에 기존 집을 파는 경우 비과세 혜택을 주고 있다.
>>깨달은 점 : 세금은 언제나 배울점이 많네요. 비과세 혜택. 다시한번 복습.
p323)
내집마련 전략 : 과거시세에 너무 연연해 하면 곤란하다. 현재 시장가는 현재의 시장 상황을 정확히 반영하는 것이다. ...중략. 다른 사람은 현재 시세로 살 준비가 되어있는데, 과거 시세만 생각하고 현재가를 인정하지 않는 다면 그 집을 사기는 어려울 것이다.
>> 깨달은 점 : 현재시세에 익숙해지자. 너나위님 말씀처럼 이가격이 말이되? 이게나라냐?? 라는 생각부터 바꾼다. 실시!!!
STEP 03. 책에서 적용할 점.
¶ 일단 최근의 재테크 책 中 가장 실용적이고 쉬운책이어서 꼭 가까운 시일내 재독 要
¶ 가계 대차대조표 1년에 한번은 꼭 작성해보자.
¶ 비전보드 공유하기 . 냉장고에 붙이기.
¶ 과거시세보면서 뇌피셜돌리는 거 이제는 진짜 안녕!!!
STEP 04. 책에서 기억하고 싶은 문구
p58)
재태크는 생활습관이며 마라톤과 같은 것이다. 매일 놀다가 어느 한순간에 마술을 부려 멋진 집을 얻을 수 없다. 세상에 마술은 없다.
p75)
인생은 생각보다 길다. 단기간의 결과를 얻는 데 연연하지 말고 길게 보며, 그것이 학업이든 직장이든 본업에 충실하면서 기본기를 닦고 있으면 준비한 사람에게는 기회가 여러번 오게 되어 있다. ... 중략 "현업에 충실해라. 최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다".
p198)
매일매일이 어렵다면, 일주일에 한번만이라도 본인을 돌아보는 시간을 가져봐라. 내가 하는 일이 맞는 방향인지, 내가 가는 길이 미래를 보장해 주는 길인지, 변화를 두려워해서 현실의 커튼 뒤로 숨고 있는 것은 아닌지... 중략. 끊임없이 의심하고 스스로에게 질문을 던져 보라.
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