2024. 5. 30. 11:35ㆍ카테고리 없음
좋아하는 일을 할 수 있어 언제나 감사한 맘 가득한 히드로 입니다.
찬란한 5월이 끝나갈 무렵
선물처럼 하루 일찍 다가오신 양파링님의 강의를 어제 완강하고
복습하면서 수강후기 써봅니당.
이번 4주차의 제목은
'실전현장에서 무조건 알아야 하는 전세 A TO Z'
였어요
실준반을 들었던 초초초 부린이 월부 2개월차에 양파링님 강의가 생각납니다.
입지에대해서... 열강을 해 주셨던...
그때까지만 해도 입지가 뭔지도 '강남 1시간'의 의미도 모르던...
돈있으면 집사는 줄 알았던 무지한 저였습니당.
이번 강의를 들으면서 여전히 모르는게 많다는 걸 절실히 실감하면서
더욱 겸손한 자세로 열심히 배우고 또 복습도 하고
이 교안을 제 인생의 반려책으로 삼겠습니당.
....
지금 당장 책으로 내어도 손색이 없는 알차디 알찬 교안이
책으로 출판되는 그 날을 기대하고 고대해 봅니당.
울 양파링 튜터님 사랑합니다.
요런책 서점에 나오면 1등으로 달려가서 구매 할께요.
...각설하고...
배운내용 깨달은 점 적용할 점 위주로 정리해 볼께요.
◆ 오늘 반드시 기억해야 할 3가지 + 1가지 더 ◆
1. 적정 전세가
# 키워드 : 단. 생. 공
2. 임대기간 설정시 고려할 3가지
# 키워드 : 공. 수. 표.
3. 협상시 고려할 2가지
#키워드 : 부동산 시장 . 개인상황
bonus) 소액투자시 반드시 확일할 것
#키워드 : 1. KB/매매/일반 2. 90% 3. 승인시점
> 매수하고 계약서 썼다고 치맥파튀를 한다고???
일단 좋아요. 매수하면 치맥하세요.
하지만 매수가 투자의 끝이 아닙니다.
1호기 할 생각에 드렁드렁만 했지 전세셋팅은 먼나라 얘기 같지만
'여러분의 1호기 투자안에 전세셋팅이 포함된다' 라고 말씀해 주시는데....
머리에 전구가 켜지는 아하 모먼트....
전세 셋팅유형과 프로세스를 안다는 것은
집을 사기 전 부터 " 매수 후 어떤 그림이 펼쳐질지 " 알고
대비 할 수 있는 것이라고 강조해 주셨어요.
대표적인 전세셋팅 유형 3가지에 대해
이보다 더 디테일 할 수 없을 정도로 씨뮬레이션해주셔서
직관적으로 와 닿았던 귀한 내용이었습니다.
뒤에 좀더 적어볼께요
> 준비되셨죠? 지금부터 저랑 3번의 투자를 할 거예요!!!
유형 1. N개월 뒤 매매잔금의 경우
유형 2. 매도자가 전세입자인 경우
유형 3. 임차인 거주중
위 3가지 유형에서 일어날 수 있는 거의 모든 시나리오를
9년차의 경험을 녹여 상세하게 설명해주셨습니당.
주옥같은 경험들이었고 어디서도 들을 수 없는 찐찐 강의였어요.
우리가 하는 투자가 전세레버리지 투자이기때문에
투자한 물건 전세를 맞출때 필요한 조건을
미리 협의하여 투자리스크를 줄일 수 있어야 합니다.
> 등기부 등본 어디까지 알고 있니???
부사님께서 잘 ~~~~보라는 데 뭘 잘 보라는 건지... ㅋㅋ
저도 똑같은 생각했어요.
하지만 이번 참에 세세한 파헤침으로 등기부등본이 두렵지 않게 되었어요.
그리고 전세셋팅할 때 넣어야 하는
'특약'관련부분은 너무너무 너무너무 도움이 되는 부분이었답니다.
> 적정전세가 설정: 단. 생. 공
적정 전세가 설정 3단계 : 단지- 생활권- -공급
- 단지내에서 적절한 가격인지
- 생활권내 다른 단지와 비교해도 적절한지
- 공급되는 신축과 비교해도 적절한지
> 임대기간 설정시 무엇을 볼까요? : 공. 수. 표
- 공급물량의 규모, 시기, 상세위치를 확인
- 내 투자 지역, 단지 평형의 수요를 알고
- 임대 포트폴리올로 재계약 시기 분산 필요.
> 쌀때 싸게 사는 것의 진정한 의미
단순히 싸게 사서 좋은 것이 아니라
때 싸게 사는 것이야말로 부동산 하락장에서도
충분히 버틸 수 있는 투자 체력을 가지는 것.
이것이야 말로 임대리스크를 줄일 수 있는 가장 최선이고 최우선의 방법임.
....
이 외에도 보물찾기하듯 강의 중간 중간 보물같은 설명이 많아서
다시 한번 아니 두번 세번 복습하고
직접매수 진행하기 전 다시한번 교안 꺼내어 복습하겠습니당.
멘토님의 지식을 이렇게 방구성에 앉아서
레버리지 해도 되는지...
열정을 다해 장장 6시간 30분넘는 시간동안
강의해주셔서 머리숙여 감사의 마음 전합니다.
사진 설명을 입력하세요.
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